Você esperou dois ou três anos. As chaves estão ali. A vontade é assinar tudo e entrar.
Segure um pouco. A vistoria é o momento em que qualquer problema de acabamento deve ser registrado, e o termo que você assina depois dela tem peso. Uma hora bem gasta aqui evita meses de discussão depois.
Este é o roteiro que vale seguir.
Antes de ir
Marque com antecedência e sem pressa. Vistoria feita em 20 minutos no fim do expediente não serve. Peça um horário com luz natural, de preferência de manhã.
Leve o material certo:
- Tomada com carregador de celular ou testador de tomadas
- Nível de bolha, ou aplicativo de nível no celular
- Fita métrica
- Papel higiênico ou bolinha de papel, para testar ralos
- Celular carregado, para fotografar tudo
- Uma cópia do memorial descritivo do empreendimento
Leve alguém junto. Duas pessoas olhando encontram mais que uma. Se puder pagar um vistoriador profissional, em imóvel de valor mais alto costuma se pagar.
O memorial descritivo é a régua
Este é o ponto que a maioria das pessoas ignora.
A vistoria não é sobre gosto pessoal. É sobre conferir se o que foi entregue corresponde ao que foi prometido no memorial descritivo, o documento que especifica marca, modelo e padrão de cada item.
Se o memorial diz porcelanato de determinada dimensão e veio outro, isso é divergência contratual. Se você achou a cor feia mas ela está no memorial, isso é gosto pessoal. São coisas diferentes e é importante saber separar.
Vá com o memorial na mão.
Checklist por ambiente
Pisos e paredes
- Peças soltas, batendo oco ou trincadas
- Rejunte uniforme, sem falhas
- Alinhamento das peças
- Pintura sem falhas, manchas ou respingos
- Paredes no prumo, conferidas com nível
- Rodapés fixos e sem folga
Portas e janelas
- Abrem e fecham completamente, sem raspar
- Fechaduras e maçanetas funcionando
- Chaves testadas, todas elas
- Vedação das janelas, principalmente as voltadas para o mar
- Vidros sem trinca ou risco
- Trilhos deslizando sem travar
Elétrica
- Todas as tomadas testadas, uma por uma
- Todos os interruptores acionados
- Lâmpadas e pontos de luz funcionando
- Quadro de distribuição identificado e disjuntores rotulados
- Pontos de TV, internet e interfone
Hidráulica
- Todas as torneiras abertas, conferindo pressão e vazamento
- Descarga acionada
- Ralos testados com água, verificando escoamento
- Sifões instalados e sem vazamento
- Registros funcionando
- Pontos de água para máquina de lavar
Cozinha e áreas molhadas
- Bancadas sem trinca e bem fixadas
- Cubas e válvulas
- Ponto de gás e ventilação permanente
- Impermeabilização visível em box e sacada
Sacada e áreas externas
- Caimento correto do piso, para a água correr ao ralo
- Guarda-corpo firme, sem folga
- Esquadrias e vidros
- Sinais de infiltração no forro
Áreas comuns
- Elevadores funcionando
- Hall, salão de festas, academia e piscina, conferindo se estão no padrão prometido
- Vaga de garagem: medida, demarcação e acesso real com o carro
- Portaria, interfone e sistema de acesso
- Gerador, quando previsto
Atenção redobrada no litoral
Prédio em cidade de mar tem pontos que merecem olhar específico, e vale conhecer os cuidados com materiais no litoral antes da vistoria:
- Esquadrias e ferragens. Confira se o padrão entregue é compatível com ambiente de maresia.
- Sinais de umidade em paredes externas. Manchas, bolhas na pintura, descascamento.
- Vedação de janelas. Chuva com vento no litoral entra por qualquer folga.
- Ralos e caimento em sacadas. Volume de chuva concentrada aqui é alto.
Se encontrar problema
Registre tudo por escrito no termo de vistoria. Foto ajuda, mas o que vale é o item descrito e assinado por ambas as partes.
Não assine termo de recebimento sem ressalva se existir pendência. Assine com as ressalvas listadas.
Combine prazo de correção no próprio documento. “Será corrigido” sem data não é compromisso.
Guarde uma via assinada. Sempre.
Depois da entrega
Você recebe o manual do proprietário, que traz os prazos de garantia de cada sistema. Guarde. Ele é o documento que define até quando cada tipo de problema é responsabilidade da construtora.
Vale lembrar também que garantia não cobre falta de manutenção. Impermeabilização, rejunte e pintura externa exigem manutenção periódica, e o manual costuma indicar a periodicidade.
O que uma boa entrega revela
Construtora que agenda vistoria com folga, entrega o memorial junto, aceita ressalvas sem discussão e cumpre prazo de correção está mostrando como se comporta depois que o dinheiro já entrou. É informação valiosa, e é o tipo de coisa que só aparece nesse momento.
Vale conhecer também as etapas da obra para entender o que antecede esse dia.
A Maga Empreendimentos entrega em Navegantes com processo de vistoria estruturado. Fale com nossa equipe.
